1.案例內容

老吳購買了一間房屋並將房屋所有權登記予女友老謝。豈料，雙方不久之後分手，老吳主張該房屋是借名登記與老謝，而請求返還房屋。然老謝則認為老吳是贈與，不得請求返還房屋，借名登記與贈與有何區別？

 

2.法律分析

(1)按所謂贈與係指當事人約定，一方以自己之財產無償給與他方，他方允受之契約（參見民法第406條規定）。而稱借名登記者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約，故就內部關係而言，出名人非真正權利人，仍由借名人管理、使用及處分標的物，兩者之區別應為贈與人將物贈與受贈人後，已非物之所有權人，不得再對受贈人就贈與物主張所有權人之權益。而借名登記之借名人仍為真正權利人，仍可對出名人主張所有權人之權利。

(2)本件老吳購買系爭房屋登記在老謝名下後，如由老謝自行使用、管理及處分，而老吳並無事實上之管理處分之權，則依上說明，自難認老吳有借名登記與老謝之意思，倘若老吳無法提出證據證明雙方有成立借名登記之委任契約，則僅以房屋登記於老謝名下之事實，尚難認為雙方已成立「借名登記」關係。

 

3.結論

借名登記與贈與之區別應為贈與人將物贈與受贈人後，已非物之所有權人，不得再對受贈人就贈與物主張所有權人之權益。而借名登記之借名人仍為真正權利人，仍可對出名人主張所有權人之權利。

 

進豐聯合法律事務所　啟