租客不繳房租，可否找警察趕人，或直接換鎖頭？
1.案例內容：
小明租房子給小美(押金：2個月)，小美一開始有乖乖繳租，可惜好景不常，小美因為疫情的關係丟了工作，已經5個月沒繳房租給小明。
小明認為小美欠繳的租金有夠多，氣噗噗奔去警察局要警察把小美趕出去，警察會受理嗎？若小明覺得麻煩不想找警察，小明可以自行更換鎖頭嗎？
2.法律分析：
(1)土地法第100條第3款：「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。」
(2)刑法第304條：「以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處三年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。前項之未遂犯罰之。」
(3)本件，小美積欠的租金扣除押金後，該積欠的租金額，已達二個月以上，小明依法可：
i.先寄送存證信函給小美終止租約。
ii.於存證信函寄發後，去法院打遷讓房屋官司。
iii.於官司勝訴確定後，再去法院聲請強制執行。
iv.警察等到強制執行之現場履勘或現場執行程序時，始會願意陪同趕人
(4)在小明尚未採取上述的法律途徑之前，小美是基於合法有效的租賃契約，取得租屋的使用權。所以小明如果擅自換鎖，可能成立刑法上的強制罪。
3.結論：
因小明還沒跑完遷讓房屋之相關司法流程，故警察不會受理小明趕人之要求，且若直接更換鎖頭也可能會有刑事強制罪的問題。
進豐聯合法律事務所 啟