1.案例內容：

老吳以經營租賃為業，他向老謝承租了一棟十二層的商業大樓，並將各樓層再分租給各別的公司行號，最近因受新冠疫情影響，老吳因體諒各個房客，從兩個月前即自行暫停收租金，老吳因為沒有租金收入， 故無法支付老謝大樓的租金，最近因疫情持續，老吳又持續停收租金，老謝在法律上應如何主張他的權利？

 

2.法律分析：

(1)民法第242條規定，債務人怠於行使其權利時，債權人因保全債權，得以自己之名義，行使其權利。

(2)本件老吳將各樓層分租給各公司行號使用，依照各承租人與老吳的租賃契約，各承租人有按月給付租金給老吳之義務，又該棟大樓為老吳向老謝所承租，老吳亦有向老謝給付租金的義務，如今老吳因疫情之故自行暫停向各公司行號承租人收租，以致其未能如期向老謝給付大樓租金，老吳怠於行使收取租金之權利，老謝可以依照民法第242條之規定以自己之名義代位行使收取租金權利。

 

3.結論：

本件老吳怠於向租客收取租金，老謝可以依照民法第242條之規定以自己之名義代位行使收取租金權利。

 

進豐聯合法律事務所 啟