1.案例內容

小明和小美買A屋，但A房於交屋不久碰到颱風時，天花板竟嚴重漏水，請問小明可主張何種權利？

 

2.法律分析

(1)按，民法第359條：「買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。」

(2)經查，小美為A屋之出賣人，應擔保A屋符合通常效用之使用，且A屋天花板嚴重漏水，當屬物之瑕疵，故小明自得依民法第359條向小美請求減少價金。

 

3.結論

小明得依民法第359條向小美請求減少價金。

 

進豐聯合法律事務所　啟