1.案例內容

老吳向老謝借500萬元，雙方約定以老吳名下房屋移轉登記與老謝，作為「擔保」該借款債權，然老吳已陸續將借款清償完畢，老謝竟拒絕將房屋返還與老吳，老吳得否請求老謝返還房屋？雙方所約定讓與擔保契約是否有效？

 

2.法律分析

(1)按信託的讓與擔保，乃屬權利移轉型之擔保物權，即債務人為擔保其債務之清償，將擔保物所有權移轉登記於債權人，而使債權人在不超過擔保之目的範圍內，取得擔保物之所有權，債務人如不依約清償債務時，債權人得依約定方法取償，無約定時亦得逕將擔保物變賣或估價，而就該價金受清償（最高法院80年度台上字第1813號裁判參照）。準此，債務人為擔保其債務，將擔保物所有權移轉與債權人，而使債權人在不超過擔保之目的範圍內，取得所有權之信託的讓與擔保，並非雙方通謀而為之虛偽意思表示，自不能認其為無效。

(2)本件老吳為擔保借款債權，提供其名下房屋登記移轉所有權與老謝，並約定老吳返還借款時，再移轉登記為老吳名下，雙方成立讓與擔保契約關係，依法有效，故老吳返還款項時，老謝依讓與擔保契約負有移轉登記的義務。

 

3.結論

本件雙方所約定讓與擔保契約有效，老吳清償借款後得請求老謝返還房屋。

 

進豐聯合法律事務所　啟