1.案例事實：

小明母親已經往生，母親留下一間台北市的房子，由小明與哥哥、姊姊共有(持份各1/3)，有重度智能障礙的小明在多年前已受監護宣告，監護人為爸爸，因為家裡經濟越來越拮据，家人們打算把房子賣掉，到較郊外的地方買便宜的房子，多的錢就可以用來照顧小明，請問爸爸、哥哥、姊姊能賣房子嗎？需要經過何種程序？

 

2.法律分析：

(1)按「成年人之監護，除本節有規定者外，準用關於未成年人監護之規定」民法第1113條定有明文。

(2)次按「監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得使用、代為或同意處分；監護人為下列行為，非經法院許可，不生效力：一、代理受監護人購置或處分不動產。二、代理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用或終止租賃；監護人不得以受監護人之財產為投資。但購買公債、國庫券、中央銀行儲蓄券、金融債券、可轉讓定期存單、金融機構承兌匯票或保證商業本票，不在此限」民法第1101條定有明文。

(3)本件小明的監護人即爸爸若要處分小明名下房屋持份，依據前述法律規定，應向法院聲請許可，由法院審酌該處分行為的必要性及處分行為是否有不利之情形(如低價出售)，若法院認處分行為未對受監護人有不利益，且對受監護人之照護、生活有相當幫助，即會以裁定准許監護人為處分行為。

 

3.結論：

本件監護人應向法院聲請取得許可後，才能出售小明名下的房子。

　　　

進豐聯合法律事務所　啟