1.案例內容

阿傑工作多年，終於存到 200 萬，決定圓夢買下屬於自己的房子，與小美共築愛巢。幾經挑選後，挑中一間 30 年的老公寓，價錢也公道，故立即與賣家小明訂定買賣契約，移轉房屋所有權完畢。於阿傑開始雇工從新裝潢房子時，才發現房屋有鋼筋外露，以及可能有氯離子過高(海砂屋) 之瑕疵。阿傑可否採取法律行動？應如何向小明提出請求？

 

2.法律分析

(1)民法第 354 條第 1 項本文：「物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。」、民法第 359 條本文：「買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。」。

(2)若建築物混凝土氯離子含量偏高，將導致其鋼筋易鏽蝕、外露、混凝土剝落，嚴重者將影響建築物結構安全，可認為屬不具備通常價值、效用或品質之瑕疵。本件阿傑應可以請求小明負出賣人瑕疵擔保責任，請求解除契約返還價金或請求減少價金。

 

3.結論

阿傑應可依據民法第 354 條、民法第 359 條請求小明負瑕疵擔保責任，要求解除契約返還價金或請求減少價金。

 

進豐聯合法律事務所 啟