1.案例內容：

老吳多年前因繼承而取得一筆建地，因該土地與鄰近唯一道路並沒有適當之聯絡而屬於俗稱的袋地，而且因該土地為建地，老吳想在該土地上建造房屋以供居住，為了建造房屋時及日後出入通行使用車輛機具之必要，必須通過旁邊的老謝的土地，老謝則表示老吳可以繞道其他的土地，而無須通過其土地，故而老謝拒絕讓老吳通行其土地，老吳乃一狀告上法院，要求行經老謝的土地而通行至馬路，是否有理？

 

2.法律分析：

(1)「土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路。前項情形，有通行權人應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之處所及方法為之」，民法第787條第1項、第2項前段定有明文。這就是所謂的袋地通行權，而袋地通行權不是以袋地與公路有聯絡就足夠，還必須使其能夠為通常的使用，而且是不是可做為通常使用所必要，還必須考慮其用途，所以通行鄰地之目的既在使袋地得為通常之使用，袋地為建地時，即須將其建築需要列入考量；本件老謝雖然主張老吳另有其他土地可供通行，無需再通行其土地，但是老謝所說的其他土地，地勢高低不平，路有高低差，且路面太窄而不利通行，不論老吳於其土地上建屋或日後修繕，或建屋後供住家使用，均有依賴車輛始得以對外通行之必要，又如遇就醫、消防等緊急事故更需以車輛通行。顯然老謝所說的其他土地無法供車輛通行，會造成土地無法為通常之使用，所以老吳的土地必須經由老謝的土地， 才得與公路聯絡，而可以為通常之使用。

(2)依上述分析，可知老吳可以要求行經老謝之土地而通行至馬路。

 

3.結論：

老吳依法有權利要求行經老謝的土地而通行至馬路，老謝不能拒絕。

 

進豐聯合法律事務所　啟